Combien coûte
un architecte ?
Vous voulez savoir combien coûte un architecte avant de vous lancer. C'est la première question de tout le monde, et elle mérite une réponse claire.
Comment je facture
Mes honoraires dépendent du type de projet et de la complexité :
| Type de mission | Honoraires |
|---|---|
| Maison neuve — mission complète | entre 7 % et 12 % du coût total des travaux HTVA |
| Transformation de plus de 150 000 € HTVA — mission complète | entre 12 % et 15 % du coût total des travaux HTVA |
| Transformation de moins de 150 000 € HTVA | forfait établi sur devis |
| Mission partielle | forfait établi sur devis |
Le pourcentage exact est fixé selon la complexité du projet, avant la signature.
Calculateur d'honoraires
Estimez vos honoraires en deux étapes.
Indiquez un montant
Estimation indicative HTVA. Le montant définitif dépend de la complexité du projet et figure dans le contrat.
Ce qui est compris dans une mission complète
Une mission complète couvre tout le chemin, de la première idée à la remise des clés :
- le projet et l'avant-projet ;
- le dossier de demande de permis complet ;
- l'établissement du projet d'exécution ;
- la soumission aux entreprises ;
- l'analyse des offres ;
- le suivi de chantier ;
- la réception du chantier.
Sur le chantier, je passe en moyenne une fois par semaine, et davantage lorsque les phases sont jugées sensibles.
Ce qui n'est pas compris dans ma mission :
- les études du sol elles-mêmes et les sondages qui vont de pair ;
- les recherches et enquêtes concernant les conduits souterrains, les restes de fondations et les autres obstacles cachés ;
- les études techniques proprement dites : stabilité, électricité, chauffage, sanitaires, équipement intérieur, aménagement de jardin et autres techniques spécialisées ;
- les expertises.
Coordination des entreprises
- Avec une entreprise générale, la coordination est à charge de l'entrepreneur général.
- Avec des corps de métier séparés, elle est à charge du maître de l'ouvrage.
- Si vous souhaitez que je prenne cette coordination en charge, des honoraires supplémentaires de 0,5 % du montant total des travaux HTVA par entreprise choisie s'ajoutent.
Ce que coûte réellement un projet
Au-delà de mes honoraires, c'est le coût des travaux qui décide de votre budget. Voici les ordres de grandeur que je constate sur mes chantiers, en HTVA et par m² de surface :
| Type de projet | Coût des travaux |
|---|---|
| Transformation complète d'une maison | entre 1 500 et 3 000 € HTVA / m² |
| Maison neuve | entre 2 500 et 3 500 € HTVA / m² |
L'écart vient du degré des techniques et des parachèvements choisis : une transformation avec des finitions simples se situe en bas de la fourchette, une transformation complète avec des techniques poussées et des parachèvements soignés en haut.
Ces montants concernent les travaux. Ils ne comprennent pas la TVA, les études techniques et les spécialités particulières à votre projet.
Une mission se déroule en 7 étapes
- Premier rendez-vous — à l'atelier ou sur les lieux. Gratuit s'il débouche sur une collaboration, sinon forfait de 80 € HTVA, transport compris.
- Étude de faisabilité — ce que le règlement autorise sur votre terrain.
- Avant-projet — plans, volumes, budget estimé.
- Demande de permis — dossier complet déposé pour vous. Dès que le dossier est déclaré complet, comptez entre 30 et 115 jours calendaires selon la complexité du projet.
- Projet d'exécution et soumission — établissement du projet d'exécution, envoi aux entreprises et analyse des offres.
- Suivi de chantier — une visite en moyenne chaque semaine, davantage lorsque les phases sont jugées sensibles.
- Réception du chantier — la mission se termine là, avec vous.
Questions que l'on me pose
Faut-il un architecte pour mes travaux ?
En Wallonie et à Bruxelles, le recours à un architecte est obligatoire pour la plupart des constructions neuves et des transformations importantes soumises à permis d'urbanisme. Au-delà de cette obligation légale, l'architecte conçoit le projet, veille au respect des réglementations, maîtrise le budget et contrôle la qualité d'exécution des travaux. Son intervention permet de sécuriser un investissement important et de réduire les risques d'erreurs techniques, administratives et financières.
Le premier rendez-vous est-il gratuit ?
Oui, s'il débouche sur une collaboration. Sinon, il est forfaitisé à 80 € HTVA, transport compris.
Qu'est-ce qui n'est pas compris dans la mission ?
Les études du sol et sondages, les recherches sur les conduits souterrains, restes de fondations et obstacles cachés, les études techniques (stabilité, électricité, chauffage, sanitaires, équipement intérieur, aménagement de jardin, autres techniques spécialisées) et les expertises. La coordination des entreprises n'est pas comprise non plus : avec des corps de métier séparés, je peux la prendre en charge pour 0,5 % du montant total des travaux HTVA par entreprise choisie.
Que comprend une mission complète ?
Le projet et l'avant-projet, le dossier de demande de permis complet, l'établissement du projet d'exécution, la soumission aux entreprises, l'analyse des offres, le suivi de chantier et la réception du chantier. Je passe sur le chantier en moyenne une fois par semaine, et davantage lorsque les phases sont jugées sensibles.
Combien coûte une transformation complète au m² ?
Entre 1 500 et 3 000 € HTVA par m², selon le degré des techniques et des parachèvements choisis. Le montant définitif se dessine à l'avant-projet, quand le cahier des charges est écrit.
Combien coûte une maison neuve au m² ?
Entre 2 500 et 3 500 € HTVA par m². Ce coût ne comprend pas la TVA ni les spécialités particulières à votre terrain et à votre programme.
Combien de temps pour obtenir un permis ?
Dès que le dossier est déclaré complet, il faut compter entre 30 et 115 jours calendaires en fonction de la complexité du projet. Un projet simple se situe en bas de cette fourchette, un projet plus complexe en haut. Ce délai ne comprend pas le temps de constitution du dossier en amont.
Puis-je confier une mission partielle ?
Oui. Les missions partielles sont facturées au forfait, établi sur devis.
Mon budget sera-t-il respecté ?
La maîtrise du budget fait partie de ma mission, à chaque étape. Un client en témoigne, dans un avis noté 5 étoiles sur Houzz.fr :
« Il est consciencieux dans toutes les étapes […] et grâce à lui je n'ai pas dépassé mon budget. »